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六都「法拍屋」臺中、高雄「市價(jià)5折」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-11

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法拍臺中、高雄最劃算，市價(jià)打5折，臺北法拍價(jià)也高，市價(jià)一比僅9折

六都中，臺中市及高雄市法拍均價(jià)與實(shí)價(jià)均價(jià)差異最大，相當(dāng)於打了5折，臺北市價(jià)差最少，法拍均價(jià)比實(shí)價(jià)低不到1成。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房價(jià)節(jié)節(jié)上升，有些買方或投資人轉(zhuǎn)向法拍市場找低價(jià)，究竟法拍比市價(jià)低多少？住商機(jī)構(gòu)企畫研究室依據(jù)內(nèi)政部資料，統(tǒng)計(jì)法院拍定成屋平均價(jià)格與實(shí)價(jià)登錄均價(jià)做比較，六都中，臺中市及高雄市法拍均價(jià)與實(shí)價(jià)均價(jià)差異最大，相當(dāng)於打了5折，臺北市價(jià)差最少，法拍均價(jià)比實(shí)價(jià)低不到1成。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，臺中及高雄幅員廣，地段偏遠(yuǎn)的物件價(jià)位低，且一般市場這幾年新案多、價(jià)格高漲，因此價(jià)差大，反觀臺北市的物件較均質(zhì)，價(jià)格落差小。

好貨看運(yùn)氣，雙北價(jià)差少

依據(jù)內(nèi)政部法拍成屋均價(jià)與實(shí)價(jià)登錄均價(jià)相比，臺中市及高雄市的價(jià)差最大，臺中市法拍均價(jià)每坪15.2萬元、實(shí)價(jià)28.5萬元，法拍價(jià)格為實(shí)價(jià)的53.2％，高雄市法拍12.1萬元、實(shí)價(jià)22.3萬元，法拍為實(shí)價(jià)的54.1％，桃園市及臺南市的法拍價(jià)格則相當(dāng)於市價(jià)的6~7折，桃園市法拍均價(jià)每坪18.1萬元、臺南市法拍13.4萬元，雙北的價(jià)差最少，臺北市法拍平均63.6萬元，是實(shí)價(jià)的92.3％，新北市法拍33.5萬元，約實(shí)價(jià)的85.5％。

郎美囡分析，這幾年政府打炒房、央行連五季升息、全球經(jīng)濟(jì)下修，卻沒有引發(fā)斷頭潮，法拍供給量沒有攀升，由於法拍量體不大，法拍市場的物件參差不齊，想要在法拍市場找到性價(jià)比高的房屋不容易，若出現(xiàn)屋況、地段條件佳的物件，容易吸引有意者爭相競標(biāo)，最後拍定價(jià)格反而貼近市價(jià)行情，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，想要在雙北標(biāo)到優(yōu)質(zhì)又低價(jià)的法拍物件，難度應(yīng)該很高。

法拍價(jià)格低，門檻並不低

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，在法拍市場雖然有機(jī)會買到低價(jià)，但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，除保證金外，且得標(biāo)後7天內(nèi)要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進(jìn)法拍市場前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。